Vừa rồi, chính quyền thu hồi đất B và chú tôi đã đứng ra nhận tiền bồi thường đất B. Tuy nhiên, sau đó chú ấy lại tự ý bán miếng đất A. Tôi khiếu nại lên UBND xã nhưng xã không trả lời. Vậy tôi có thể gửi đơn đến UBND huyện hay TAND không?

nguyenphandong.vn@gmail.com

Luật sư TRẦN THỊ MIỀN trả lời: Theo Điều 1 Nghị định số 69 ngày 13-8-2009 của Chính phủ, khi thu hồi đất, nhà nước sẽ bồi thường, hỗ trợ cho người đang sử dụng đất có đủ điều kiện quy định. Nếu việc sử dụng miếng đất B của người chú thuộc trường hợp này thì chú ấy được quyền nhận tiền bồi thường đất.

Đối với miếng đất A, nếu muốn tranh chấp quyền sử dụng đất với người chú và người mua, gia đình bạn có thể nộp đơn yêu cầu UBND xã hòa giải. Trường hợp xã hòa giải không thành, bạn có thể nộp đơn tranh chấp đến UBND huyện nơi có đất (nếu đất chưa có giấy đỏ hoặc các loại giấy tờ hợp lệ khác) hoặc TAND huyện (nếu đất đã có giấy đỏ hoặc các loại giấy tờ hợp lệ khác).

2. Đất dọc bờ sông có được bồi thường?

Tôi được thừa kế miếng đất vườn 4.300 m² nằm dọc bờ sông do cha mẹ chết để lại. Khi tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quận chỉ công nhận 3.400 m² đất, còn 900 m² nằm sát bờ sông thì không được công nhận. Vậy khi nhà nước thực hiện quy hoạch thì tôi có được bồi thường 900 m² hay không?

Ngô Văn Minh (391 Đinh Bộ Lĩnh, quận Bình Thạnh)

Luật sư TRẦN CÔNG LY TAO trả lời: Theo khoản 1 Điều 14 Nghị định 69 ngày 13-8-2009 của Chính phủ, phải có các điều kiện quy định thì người đang sử dụng đất mới được nhà nước bồi thường khi thu hồi đất. Trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì UBND cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.

Các điều kiện đó là: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; tuy không có các loại giấy tờ quy định nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến thời điểm có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt đã công bố công khai, cắm mốc; không phải là đất lấn chiếm trái phép và được UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất đó không có tranh chấp v.v…

Gia đình ông chỉ được bồi thường 900 m² đất không được ghi nhận trên giấy đỏ nếu số đất đó đáp ứng được điều kiện thứ hai nêu trên.

TP ghi