Diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Hà Nội
- Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông… nếu có);
- Trường hợp tách thửa tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa.
- Khu vực đô thị gồm: Phường, thị trấn.
- Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của mỗi tỉnh, thành là khác nhau. Tuy nhiên, xu hướng diện tích được phép tách thửa càng về sau càng nhỏ đi (Quyết định mới thường quy định diện tích được phép tách thửa nhỏ hơn Quyết định cũ).
Điều kiện tách thửa tại TP Hà Nội
* Với đất ở:
Căn cứ: Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017
Để được tách thửa thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:
|
Khu vực |
Diện tích tối thiểu |
|
- Các phường, thị trấn |
Không nhỏ hơn 30 m2 |
|
- Các xã giáp ranh các quận và thị trấn |
Không nhỏ hơn 30 m2 |
|
- Các xã vùng đồng bằng |
Không nhỏ hơn 40 m2 |
|
- Các xã vùng trung du |
Không nhỏ hơn 60 m2 |
|
- Các xã vùng miền núi |
Không nhỏ hơn 75 m2 |
Để biết cụ thể các xã thuộc khu vực nào, hãy xem tại: Diện tích cấp Sổ đỏ tại Hà Nội
Điều kiện 2: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 03 m trở lên.
Điều kiện 3: Không thuộc các trường không được phép tách thửa, cụ thể:
- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Sổ đỏ theo quy định.
- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
- Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có thông báo thu hồi đất;
- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
|
LUẬT BẮC VIỆT ( BVL LAWFIFM)
"HÃY NÓI VỚI LUẬT SƯ ĐIỀU BẠN CẦN"
-------------------------------------------
Liên hệ với Luật sư :
P: 0938188889 - 0913753918
M: ceo@bacvietluat.vn – lawyer.@bacvietluat.vn
|
Bình luận
Bình luận bằng Facebook