Hỏi: Em bị vướng vào một vụ kiện tranh chấp QSD đất và tài sản gắn liền với đất mà trong đó bản thân em là "người liên quan". E là người không được nghiên cứu và hiểu sâu về luật, vì vậy kính nhờ luật sư tư vấn và giúp đỡ em trong những lúc khó khăn như thế này.

Rất chân thành cảm ơn luật sư! và hi vọng sẽ nhận được sự quan tâm và giúp đỡ của luật sư vì em đang rất khổ và bế tắc trong hoàn cảnh này.

Nguyên là vào ngày 06/09/10 em có ký kết một hợp đồng mua bán QSD đất và tài sản gắn liền với đất với ông Nguyễn Xuân Niên. Hợp đồng này được phòng công chứng số 1 tỉnh Bình Định chứng thực trên cơ sở người bán có giấy chứng nhận QSD đất..

Người bán đứng tên người sử dụng do UBND huyện An Nhơn, tỉnh Bình Định cấp vào năm 2007 và tài sản có thật( Nguồn gốc đất của người bán  là do cho tặng) và việc mua bán của em và người bán đã đi đúng trình tự thủ tục pháp lý.

Đến ngày 22/09/2010 em được UBND huyện An Nhơn, tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận QSD đất. Nhưng ngay vào ngày em nhận nhà thì bị mẹ và anh chị em ông Niên cản trở không cho em tiếp nhận và chiếm giữ ngôi nhà trên.

Trước tình cảnh thân cô, thế cô em đến gõ cửa các cơ quan pháp luật nhờ can thiệp. Sau hơn một tháng, UBND xã Nhơn Thành có thành lập ban hoà giải với kết luận của ông trưởng ban hoà giải như sau :" Việc chuyển nhượng QSD đất.. của ông Niên và Bà Tuyết là hợp pháp, được pháp luật bảo hộ, nhưng do nhà đang có tranh chấp nên bà Tuyết không được tiếp nhận nhà"

Trước sự hoà giải bất hợp lý trên em không đồng ý dẫn đến việc hoà giải bất thành. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình vào ngày 26/10/2010 em nhờ thân tộc bạn bè đến phối hợp cắt cửa để vào ở ( trước khi tiến hành phá cửa em có gửi báo cáo đến các cấp có thẩm quyền từ xã đến huyện) và việc phá cữa để dọn nhà vào ở của em thành công trong ngày và em ở ổn định cho đến nay.

Đến ngày 15/12/2010 em có nhận được lệnh triệu tập của toà án nhân dân huyện An Nhơn, tỉnh Bình Định với tư cách là người liên quan về vụ kiện "Tranh chấp QSD đất.. " giữa ông Niên và mẹ, các chị em ông Niên.

Với cơ sở bên nguyên đơn đưa ra là: trong quá trình làm giấy chứng nhận QSD đất của mình ông niên đã có gian dối trong hợp đồng cho tặng tức giả chữ ký của những người đồng thừa kế (nhà của cha và mẹ nhưng cha mất năm 1998).

Sự thật là việc mua bán giữa em và ông Niên là mua ngay bán thẳng nhưng có điều em không lường trước được sự việc cộng với sự non nớt trong cuộc sống em đã tin và chấp nhận thoả thuận: là giá cả thật sự em mua căn nhà trên là 11 lượng vàng 9999 nhưng để tránh thuế chúng em đã làm hợp đồng công chứng là 150 triệu đồng.

Tuy có giấy viết tay với giá đúng là 11 lượng vàng 9999 nhưng do vào ngày 05/10/2010 do tranh chấp về thuế TN chuyển nhượng không biết vô tình hay cố ý ông Niên đã xé bản hợp đồng viết tay này của em và em nghĩ không quan trọng nên không lấy lại những mảnh giấy vụn đó bây giờ em chỉ còn một giấy nhận tiền cọc bán nhà là có đề cập đến giá đúng là 11 lượng.

Vì căn nhà em mua ở gần mẹ ruột em nên em biết thật tình là nhà này Bà mẹ và gia đình có thống nhất cho ông Niên từ năm 1982

Nhưng anh em thì đông mỗi người một nơi nên khi làm hợp đồng cho tặng ông này có mạo một vài chữ ký của đồng thừa kế nhưng bà mẹ thì có ký cho vì cùng lúc làm giấy chứng nhận cho ông Niên là bà Dư( tức mẹ ông Niên) làm luôn hai ngôi nhà còn lại cho hai đứa con trai còn lại trong ngày.

Có thể là ông Niên cấu kết cùng gia đình để lường gạt em vì trong lời khai của toà ông Niên đã thừa nhận theo hướng có lợi cho bên nguyên đơn.

Thưa luật sư! có thể đọc đến đây Luật sư sẽ cười em nhưng cũng có thể luật sư sẽ cảm thông sâu sắc với tâm trạng em lúc này vì thật ra em rất sợ vụ kiện này nếu nhưng bên nguyên đơn thắng toà xử theo hướng lấy lại nhà của em.

Vì bản thân em phải nhận nợ rất nhiều để mua căn nhà này mà người bán em hiện giờ không có tài sản để thi hành án cộng với số tiền trên hợp đồng trên không phải là sự thật. Chính vì sự lo lắng, bế tắc của em lúc này nên em rất mong nhận được sớm những lời tư vấn và giúp đỡ quý báu của Luật sư.

Trong thời gian chờ đợi sự quan tâm của luật sư em xin chân thành cảm ơn sâu sắc và kính chúc toàn gia đình anh hạnh phúc, sức khoẻ,...!

Trả lời:

Luật sư rất chia sẻ các lo lắng của bạn về số phận nhà đất mà bạn đã mua nhưng chưa chắc có thuộc về mình hay không?

Mấu chốt vấn đề là việc ông Niên có giả mạo chữ ký của các đồng thừa kế căn nhà để lập hợp đồng được cho tặng căn nhà này và bạn làm sao biết được việc đó để tránh rủi ro pháp lý.

Theo quy định của pháp luật mặc dù căn nhà đã bán cho bạn, đã sang tên cho bạn hợp lệ

Nhưng nếu việc được cho nhà đối với ông Niên (chủ nhà bán lại nhà cho bạn) có khuất tất, không rõ ràng thì các đồng thửa kế vẫn có quyền khởi kiện theo quy định của pháp luật và tòa án sẽ giải quyết theo đúng quy định của luật pháp.

Trong vụ này, theo luật sư bạn cũng ko nên lo quá mà cứ chờ kết quả xét xử vì dù sao bạn cũng là người mua nhà ngay tình, đã có giấy tờ công nhận bạn là chủ sở hữu và có giấy tờ mua bạn còn lưu lại.