Gia đình em có mua 1 miếng đất 50m2, miếng đất đó đã có sổ đỏ, em muốn tách sổ thì cần phải làm những thủ tục gì ạ? (Câu hỏi của bạn Nguyễn Phương Nhi, Văn Trì, Minh Khai, Từ Liêm, Hà Nội).

Trả lời:

Thủ tục tách sổ như sau (Thủ tục tách sổ gần giống thủ tục mua bán một phần chỉ khác nhau về mục đích, và hồ sơ, thủ tục như sau):

Giấy tờ cần chuẩn bị:

Chứng minh thư, hộ khẩu bên đang đứng tên và bên sẽ đứng tên khi tách sổ (phô tô công chứng và gốc để đối chiếu);

Bản sao công chứng và bản gốc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở;

Giấy tờ khác kèm theo (nếu có).

Đối với cá nhân là Việt kiều còn phải kèm theo giấy tờ như: bản sao Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam.

Về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở:

Các bên lập hợp đồng mua bán, cho tặng, hay  tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tuỳ thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn (kèm theo bản gốc để đối chiếu);

Bạn phải thuê cơ quan địa chính đo đạc, đo và lập nên một bản vẽ mới về phần diện tích tách và sẽ được xác nhận dấu của cơ quan có chức năng đo đạc nộp kèm theo hồ sơ;

Sau đó, bạn nộp hồ sơ về phần đất tách tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức).

Hồ sơ bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở;

Chứng minh thư công chứng và bản gốc đối chiếu của 2 bên;

Hợp đồng công chứng;

Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. (Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.)

Như vậy, việc mua bán nhà và đất của bạn không hề có khó khăn gì nếu bạn áp dụng và nắm rõ trình tự thủ tục trên.

Chân thành cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi.

(Xin chân thành cảm ơn Luật sư Vũ Ngọc Dũng, Công ty tư vấn Bắc Việt Luật, www.bacvietluat.vn, đã tư vấn cho chuyên mục này).

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. Về việc Quy định diện tích đất tối thiểu được pháp sau khi tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa trên địa bàn tỉnh Cà Mau
2. Dịch vụ và thủ tục sát nhập, chia tách, trung tâm Trung tâm kỹ thuật tổng hợp
3. Dịch vụ và thủ tục sáp nhập sáp nhập, chia tách trường trung cấp chuyên nghiệp và dịch vụ của Luật Bắc Việt cung cấp.
4. Tách BQL các dự án đầu tư xây dựng thành phố thành 2 bộ phận về trực thuộc 2 đơn vị Sở Giao thông và Sở Xây dựng
5. QĐ giảm và chậm nộp tiền sử dụng đất ở cho các hộ là cán bộ công nhân viên khi chia tách tỉnh phaỉ chuyển công tác về tỉnh mới
6. Quyết định của bộ trưởng Bộ khoa học, công nghệ và môi trường Ban hành Danh mục các cụm chức năng đã lắp ráp hoàn chỉnh, được tách khỏi bộ linh kiện CKD, IKD nhập khẩu của mặt hàng điện tử để tính thuế nhập khẩu
7. Quyết định của bộ trưởng Bộ khoa học, công nghệ và môi trường Ban hành Danh mục các cụm chức năng đã lắp ráp hoàn chỉnh, được tách khỏi bộ linh kiện CKD, IKD nhập khẩu của mặt hàng điện tử để tính thuế nhập khẩu